大发好运pk10开户-大发好运pk10-中国临海新闻网
点击关闭

拉动需求-房地产仍是中国经济发展最重要的发动机-中国临海新闻网

  • 时间:

大众车撞烂法拉利

一些地方也是如此,不要寄希望于房地產能成為經濟增長的萬能鑰匙,該不該買房這個問題也該放下了,更要問在哪裡買房,買什麼樣的房子,這才是最關鍵的,房子回歸居住屬性,把重心放在房子本身上,今後我也會跟大家分享哪裡的房子更值得買,哪裡的房子千萬別碰。

房地產之於經濟增長的重要性毋庸多言,大家都見證過房地產的地位,尤其是在過去,無論是經濟還是樓市但凡有點形勢不好,就一定會想到用激勵房地產的方式來促進經濟增長。這也成了過去的一大規律,現在仍然有很多專家對此邏輯運用樂此不疲,殊不知,房地產基本面早已發生改變。

先不說農民要不要都進城,即使進城要不要都買房,就算是想買是不是他們都有這個能力,他們買了房有沒有可持續還貸的能力?這些年,的確農民們富了,但那是相對而言,市民們被房子壓成什麼樣?這還是有工作依靠的,農民進城有沒有依靠?也想讓農民重蹈覆轍?

這幾天,人民日報再次發表文章《中國經濟絕不搞「飲鴆止渴」「穩增長」不靠房地產》,算是對仍然抱有幻想的專家們給予了最有力的回應。文章說,面對新的困難和挑戰,一些人再次把「穩增長」的目光投向塊頭大、上下游產業多、拉動增長「立竿見影」的房地產業。此次國家已經傳遞出鮮明的信號:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期促進經濟的手段。」

過去,房地產總是被當作工具來促進經濟增長,現在明確否定了房地產的「工具性」,給市場吃下一顆「定心丸」。關鍵是要處理好「穩」和「進」的關係,特別是要避免「飲鴆止渴」。「實施城鎮老舊小區改造、城市停車場」等對策,就有效兼顧到了二者的關係。所以是有底氣不再過度依賴房地產的。凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不划算。

這也就說明,不是說房地產會出危險,恰恰是鼓勵合理消費和需求,雖然國家不鼓勵你一擁而上去買房,但是買房本身就是投資行為,當大家手裡的錢無處投資時,其實買房似乎又是最合適的方式。大家聽起來覺得矛盾,是因為你骨子裡還在想炒房的事兒。合理投資合理消費永遠沒有錯。我反對炒房,但不否認真正的住房需求。所以,我更願意給剛需指導和建議,炒房者基本上喪失了環境和機會。

二把房地產描繪成幾乎是經濟增長的萬能體的專家非李鐵莫屬,他屢次表示,沒有房地產就沒有內需增長,因為不買房就不會有鋼筋水泥的拉動,更不會有裝修傢具的消費,所以發展經濟必須依靠房地產。

房地產拉動經濟,這話在過去是對的,不管是否合理,但是卻客觀存在,而且很多調控也是這麼做的。

然而時過境遷,在之前中新社文章評論稱,伴隨中國經濟的轉型換擋,房地產業發展階段相應轉變,「發動機」的作用減弱,「穩定器」的角色逐漸凸顯。而社科院的報告也用數據證明了這一點。2018年房地產對宏觀經濟增長的正向拉動效應出現拐點。當房價收入比超過9以後,房地產對經濟增長的影響將得不償失。

近日,中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵再次表示,中國城鎮化紅利還有15年,在這期間,房地產仍是中國經濟發展最重要的發動機。城鎮化發展通過釋放內需來促進經濟發展,可以帶動消費、基礎設施投資以及拉動製成品的消費需求,比如,城鎮化釋放的最大需求就是農民工進城,尤其是新生代農民工,基本都是舉家進城,他們首先就面臨購房需求。

房子是用來住的而不是用來炒的這個定位真的不是憑空而來,那意味着房地產的地位轉型,意味着不再唯房地產馬首是瞻,意味着對於房地產過度依賴是時候擺脫掉了。誠然,過去房地產對經濟增長的貢獻不可小覷,更不容忽視,但是也由於對其過度依賴造成更得不償失的代價。

李鐵說中國城鎮化紅利還有15年,在這期間,房地產仍是中國經濟發展最重要的發動機,國家對房地產的重新定位是「發動機」的作用減弱,「穩定器」的角色逐漸凸顯。

今日关键词:全球最贵圣诞树