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三分pk拾分析:動蕩中的新城控股-自上到下強調維穩 項目銷售正常

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三分pk拾分析:

  新京報記者深度走訪新城控股的大本營和發家之地——江蘇常州。

  又是一個周五,天色開始變暗,常州武宜中路的吾悅廣場上的人流漸多,不斷有人從商場入口進進出出,幾個男孩在廣場內側做着遊戲,幾個女孩拿出移動音響,開始組隊跳起廣場舞。

  根據新城控股介紹,在全國範圍內,新城控股已經開業的吾悅廣場超過40家。官網上還宣稱,「至2020年,新城吾悅廣場將累計開業100個」。

  對於目前的新城控股來說,實現這樣的願景如今遇到了最大的阻力之一。7月3日,新城控股實際控制人王振華猥褻女童一案被曝光,隨即得到上海市公安局普陀分局的確認。7月3日晚間,新城控股緊急換帥,王振華之子王曉松出任新城控股、新城發展控股董事長。

  隨後,新城系股價集體大跌,也陸續有機構下調對新城控股的評級。7月5日晚間,新城控股發佈公開信致歉稱,「深感歉意與不安」,

  近日,新京報記者深度走訪新城控股的大本營和發家之地——江蘇常州了解到,新城控股在常州的項目依然在開展,並未有停工跡象。新城控股的當地工作人員反覆強調,王振華事件不會對公司有大的影響。

  公司開會維穩 旗下樓盤正常銷售

  7月5日晚間,吾悅廣場內部,新城控股旗下房產項目的銷售人員尚未結束一天的工作,人來人往中,還在不斷給客戶介紹公司將要開盤的項目。

  在新城系的一些員工心裏,王振華的醜聞已經過去,甚至被王曉松的繼任代替。

  一位新城控股旗下的售樓工作人員張姚(化名)對記者說,「7月3號,公司出了點事情,這個事情只是他(王振華)個人出的事情」。張姚不斷對記者強調,公司不會有大的影響,「現在我們董事長叫王曉松,公司今天也推送了一個《公開信》,公司是正常在運營的」。

  其指的公開信,是指7月5日晚間,新城控股發佈公開信致歉稱,「深感歉意與不安」,「現在,每位新城人仍然堅守崗位,各司其職」,「在新任董事長王曉松的帶領下,各項經營活動正常展開」。

  一位新城房地產的員工劉樺告訴新京報記者,在事發后,自己接到了此前購房客戶對於新城旗下房產能否正常交房的詢問,劉樺一陣輕鬆的對記者說,「不會有事的」,「上面在處理,而且我們董事長也換了,最起碼好一點,不會再發酵了。

  事發后,分公司經理對劉樺這樣基礎的員工都召開了會議,告訴大家公司經營正常、已經換帥等消息,讓劉樺也感到安心。劉樺告訴記者,這兩天常州的房子正常在售,也賣出去很多套,自己也並未聽說裁員的消息,「起碼常州不會有事」。

  常州,是新城控股的大本營,王振華正是在這裏發家。根據新城控股官網,公司旗下的住宅項目在常州已經開發48個,屬於新城控股項目最集中的區域。在其他項目較多的蘇州、上海、南京分別只有28個、21個。

  劉樺所在的項目為新城金樾地產項目。7月6日,新京報記者來到新城控股旗下的新城金樾售樓處。售樓處人來人往,售樓處有帶着新城悅標誌的保安為客戶打傘引路。大廳內,坐滿了前來看房的客戶。一位售樓處工作人員介紹,新城金樾項目均為精裝修房,項目快要封頂,預計在2020年3、4月交房,目前項目進展正常。有幾棟高層住宅已經售罄。

  對於傳言公司要裁員、資金等問題,售樓處工作人員不以為然反問記者,「那我們現在裁了嗎?」

  離開售樓處后,記者來到正在建的新城金樾項目工地。該工地靠近武進外環高架,位於綠建大道和延政西大道的交叉口。在工地外的圍欄上貼着項目宣傳,「千億新城,中國地產8強」,「26載深耕常州」。

  新城金樾的項目工地上,小區內的大樓主體已經基本建成,能看到有的工人在對大樓外牆進行施工。

  新城金樾項目介紹上顯示,該項目的建設單位為江蘇興廈建設集團。開竣工日期為2018年8月至2020年5月。該工程的建設單位為江蘇新城億瑞房地產開發有限公司,資料顯示,該公司為王振華控制的富域發展集團有限公司全資子公司上海新城萬聖,與新城萬博置業旗下的公司共同持股。

  員工稱拿地到售樓4個月 新城控股項目能否依舊快節奏?

  在距離新城金樾項目不遠的武宜中路西側,新城控股旗下另一個即將展開的項目新城悅雋公館項目不久前才進入宣傳期, 張姚正是新城悅雋公館的銷售人員。

  與其他項目不同,新城控股才拿下悅雋公館的項目用地,還尚未獲取到預售證等許可。

  根據新城控股2019年5月10日發佈的2019年4月份經營簡報,當月新城控股通過掛牌方式取得江蘇省常州市編號JWJ20190302號地塊。該地塊位於常州市武進區武宜中路西側、春秋路北側,出讓面積為111718平方米,規劃用途為住宅用地,需支付土地價款22.11億元。

  7月6日,記者來到了位於武進武宜中路的悅雋公館項目,馬路對岸的大樓頂,已經掛上了新城悅雋公館「新城再傳奇」、「大都會濱河公園奢品 7月展廳盛大公開」的廣告牌。在預售證書等都還沒有拿到的情況下,這裏的「新城華宇 悅雋公館」項目在6月中旬就已經開始進行宣傳等市場推廣,儲蓄客戶。

  張姚告訴記者,該項目7月底在售樓處可以開放樣板房,預計8月初拿下預售許可證,預計8月中旬就可以進行預售,對於流程迅速的新城控股來說,從拿地到銷售僅需要4個月。

  「新城是常州所有房地產開發商裏面效率最快的一家,從拿地到辦『五證兩書』,到開盤4個月。」

  記者在悅雋公館工地上看到,項目外圍已經被鐵皮牆圍起,工地中施工隊正在工作。已經有兩處工人在裝修兩處平房,房中的天花板已經裝修完成了大半。

  工作人員告訴記者,正在施工的主體為1個售樓處、2處樣板房,工程即將在7月底完成。

  面對新城控股項目或許收緊的傳聞,多位員工均告訴記者,所做的裝修工作都是在正常進行中,並未聽說停工。

  值得注意的是,新城控股在今年來頻繁拿地。公司在今年1月至5月分別新增拿地項目12個、4個、5個、18個、20個,共新增拿地項目59個。

  根據7月7日晚間新城控股發佈的6月份經營簡報,公司在6月拿地項目有11個,其中有7個項目為享受100%權益,11個項目的拿地總價超過65億元,對應新城控股應出資份額也超過57億元。

  根據新城控股2019年6月份經營簡報,公司1-6月的銷售金額約1224.18億元,比上年同期上漲28.44%。

  拿地后,項目是否都能如此進展迅速,還不得而知。7月3日的風波爆發以來,新城控股的高額負債也受到關注。截至2019年3月底,新城控股的總資產為3666億元,負債合計3133.48億元。公司所有者權益合計532億元,歸屬於上市公司股東的凈資產為307億元。

  7月5日晚間,中誠信證券評估有限公司發佈評級報告稱,將持續與公司進行溝通,同時對公司實際控制人被刑事拘留、董事長變更等事項對公司後續房地產業務經營、外部融資壓力、有息債務償還、公司股權質押及可能觸發的投資人保護條款等方面保持關注。

  對於新城控股的債務和目前的拿地情況,劉樺和張姚各有不同的看法。張姚認為,公司負債是一直都存在的情況「我們拍了那麼多地,這些地都是我們的資產」。

  「可能後面拿地不會那麼頻繁,因為資金有缺陷,但是我們現在的項目肯定要完成」,劉樺則對記者表示。

  新京報記者李雲琦 江蘇常州報道 編輯 李薇佳 校對 何燕

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